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Mietkauf & Genotec wird im Stern erwähnt

Elke Schulz hat im Magazin der Stern einen Artikel über Mietkauf-Modelle veröffentlicht und ist rein rechnerisch zu einem Vorteil für “echte” Eigenheimbesitzer gekommen.
Der Artikel scheint mir aber wenig fundiert, den die Vorteile des Genotec-Mietkauf-Konzepts wurden nicht dargestellt. Wer heute eine Immobilie erwerben möchte, muß ja anders als in der Vergangenheit nicht nur die Gesamtkosten (Total-Cost-of-Ownership) berechnen und sich für die günstigere Alternative entscheiden, sondern auch andere Faktoren in die Überlegung mit einbeziehen. So muß heute auch ein möglicher Wertverlust der Immobilie in Betracht gezogen werden. Die Genossenschaftseinlage ist hierbei aufgrund der Diversifikation des Immobilienportfolios sehr gut gegen Wertverlust abgesichert. Und selbst wenn die konkrete Immobilie in der man als Genosse zur Miete wohnt einen Wertverlust erfährt so entscheidet man sich einfach gegen den Erwerb. Bis zum Erwerb durch den Genossen dürfen beim Genotec Konzept bis zu 25 Jahre verstreichen. Auch hier ist der Stern-Artikel mangelhaft recherchiert es wird lapidar von 10 bis 20 Jahren gesprochen, wobei hier wohl auf alle möglichen Mietkauf-Konzepte und nicht nur auf das Genotec Konzept abgestellt wurde.

Also wenn man vom reinen Kostenvergleich, und die habe ich bei Stern nicht nachgerechnet, absieht stört am Stern-Artikel das nicht erwähnt wird, daß eine Finanzierung mit der Bank erhebliche Risiken birgt. Schulden sind Schulden auch wenn man Sie bei einer “renommierten” Bank hat. Im Gegensatz dazu hat beim Genotec-Konzept, das grundlegend auf dem Prinzip des Bausparens basiert keiner der Teilnehmer zu irgendeinem Zeitpunkt Schulden und die damit verbunden Risiken einer möglichen Kreditkündigung.

– Neuverschuldung zur Aufrechterhaltung des Lebensstandards (machen wir uns nichts vor !)

– Zwangsversteigerung

– “nicht monetären Folgen”, wie Trennung der Ehepartner, etc.

Zudem bekommt die von Frau Schulz erwähnte “Zielgruppe”, wie z.B. Selbständige durch die neuen Basel II Bestimmungen nur noch sehr schwer überhaupt Kredit.

Desweiteren müssen auch heute „stolze“ Eigenheimbesitzer nach Auslaufen der 10jährigen Zinsbindunsgfrist nach Basel II eine neue Kreditprüfung und eine neue Objekteinwertung über sich ergehen lassen. Die Folgen dieser Kredit-Neuvergabe oder in vielen Fällen wohl eher Kredit-Nicht-Vergabe wird durch die prognostizierten Zwangsversteigerungszahlen nur allzu deutlich.

Hierbei sollte man nicht vergessen, daß die Banken mit Tilgungsraten von 1 Prozent oder gar Tilgungsaussetzungsdarlehn an diesem Zustand kräftig mitgewirkt haben. Insofern ist der Artkel doch noch brauchbar, wenn Sie unbedingt per Bank finanzieren wollen, beherzigen Sie die Aussagen im grauen Kasten zum Thema: Was ist die Tilgungsfalle?

Zur Information: Ich bin weder Genosse der Genotec e.G., noch Vertriebspartner der Genotrade e.K.

Link zum stern-Artikel aus Heft 51/2005:
Hauserwerb mit Haken

Hier noch mal alle Postings zum Thema Genotec:

Genotec Nachfrage groß [10.12.2005]

Nachschusspflicht bei Genotec Genossenschaft ? [07.12.2005]

Fragen und Antworten (FAQ) zum Genotec e.G. Mietkauf-Model [07.12.2005]

Forum zur Diskussion des Genotec Konzepts online [01.12.2005]

Genotec Immobilienfinanzierung’s Alternative ? [01.12.2005]

Google Suche nach Genotec (für Leute die nicht so fit mit Google sind wie ich)

Und noch eine Google Suche

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